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Faut-il louer ou acheter son logement en 2013 ?
Publié le 11/03/2013 dans la catégorie
Conseils pour acheter
 

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Troquer sa casquette de locataire contre celle de propriétaire ? Si la réponse était évidente dans les années 2000, lorsque les prix grimpaient de plus de 7 % par an, elle l’est beaucoup moins aujourd’hui.

Avec des moyennes de 3 à 3,5 % sur 20 ans, les taux des crédits immobiliers sont avantageusement bas. En revanche, les prix des logements se maintiennent à des niveaux élevés et l’incertitude sur leur évolution plane. Tout le monde s’interroge sur l’opportunité d’acheter sa résidence principale. Une étude réalisée par le cabinet Asterès pour le courtier Meilleurtaux.com apporte des éléments de réponse… pas toujours en faveur de l’achat !

Lincertitude demeure sur l'évolution des prix de l'mmobilier

Entre 2000 et 2010, les prix de l’immobilier ont progressé de près de 120 %. À cette époque, ceux qui achetaient leur logement avaient la certitude de pouvoir le revendre, quatre ou cinq plus tard, en empochant une plus-value. Celle-ci compensait, a minima, l’ensemble des frais liés à l’acquisition (frais de notaires et d’agences, intérêts du crédit immobilier). Actuellement, pour ceux qui envisagent d’accéder à la propriété, le contexte est moins favorable. En effet, la poursuite de la hausse des prix de l’immobilier parait improbable.

Les prix pourraient, aux dires des experts, se stabiliser voire légèrement décroitre, dans les prochaines années. « Personne n’anticipe de réelles hausses telles qu’on a pu les connaitre, pas plus qu’un effondrement des prix » estime Sandrine Allonnier responsable des études économiques de Meilleurtaux.com. Avec un scénario de relative stabilité des prix (- 3 % cette année, 0 % en 2014 et + 2 % à compter de 2016), le cabinet d’études Asterès évalue à 5 ans la durée de détention minimale pour que l’achat soit préférable à la location. Avec un scénario « baissier » ( -10% au total en 2013 et 2014, 0 % en 2015 et + 2 % à partir de 2016), cette durée grimpe à 8 ans.

20 ans pour rentabiliser l’achat

En réalité, la durée de détention à partir de laquelle il est plus intéressant d’acheter varie suivant la localisation géographique . « Dans les villes où les loyers sont décorrélés des prix, mieux vaut rester locataire » explique Sandrine Allonier. Par exemple, à Paris, où les loyers sont de 24,40 €/m², en moyenne, et où les prix atteignent en moyenne 8 339 €/m², il faudra beaucoup de patience (21 à 27 ans) pour rentabiliser une première acquisition immobilière ! Dans des villes où l’écart entre les loyers et les prix est moindre, comme à Strasbourg, la durée chute sensiblement. Attention, même si vous êtes dans une ville où l’achat se rentabilise très rapidement, n’oubliez pas, avant de franchir le cap, que devenir propriétaire entraîne des frais souvent méconnus ou sous-évalués : déménagement, gros travaux de copropriété, taxe foncière.
Et si votre décision est d’ores et déjà arrêtée, parce que rappelons-le, l’accession à la propriété est un rêve pour la majorité des Français (Ifop 2011), il ne reste plus qu’à calculer votre capacité d’emprunt, avant de déterminer quelle surface vous pourrez vous offrir…

Par Valérie Valin Stein

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